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教育利好官宣,人居森林开启“加速跑”模式

时间:2022-05-15 05:34:28 作者:admin 点击:

▲来源:雨花台区教育局

迈进2022年,人居森林继续支棱:

1月,南京第一中学直属分校官宣落地。这座百年名校是国家级示范高中、南京第一所公办中学,大气物理学家李泽椿院士、海洋地理学家金翔龙院士、演员梅婷等名人名家都毕业于此;其在南京的多个分校成绩惊艳,这次“加盟”人居森林,提振了板块的教育配置信心。

2月,雨花2022供地计划出炉,人居森林两幅优质地块待嫁。这两块地都在板块的居住片区内,紧挨着在售的铂玥江南。卖地计划有条不紊地安排上,意味着人居森林的建设进入加速跑阶段。

还没完。最近,雨花端出新年“城建大餐”,213个项目中,岱山中路北延、西寇片区水系改造及提升等工程直接利好人居森林。喜讯接二连三,出道即爆款,人居森林凭什么?

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去年520,随着首批两幅纯宅地触顶成交,人居森林正式进入大众视野。但多数人不知道,官方已为这一新兴板块紧锣密鼓地筹备了十多年。

早在2003年底,南京市初步确定了首批人居森林试点工程的选址规划,雨花经开区北部等在内的6片入围,总面积约3.3万亩。

▲截图来源于南京日报

根据官方的初步设想,列入人居森林工程的片区须以生态、景观为主,造林3年后才可按规定进行适度开发。除了相关配套设施外,用休闲、旅游、住宅等功能丰富板块。

如今,雨花人居森林出道即爆款,这不得不提及它的两大“杀手锏”:与河西的地理距离足够近,公园绿地、滨水资源足够丰富。

先看人居森林与河西的“亲密值”。

河西南、鱼嘴向南,依偎着旖旎秦淮新河风光带,人居森林款款而来。其北部紧邻河西鱼嘴商务区、东南至三桥高速与宁芜公路、西至长江,面积约735.9公顷,将雨花与河西接壤的留白填充起来。

▲示意图

横跨秦淮新河,将雨花与河西南无缝衔接的秦淮新河大桥、天后大桥、岱山东路等,都在人居森林范围内;已通车多年的地铁S3号线在此设有天保站,一站即达河西南的高庙路站;未来,这里还将有7号线、9号线二期、S2号线深度覆盖。与“南京陆家嘴”连接如此密切的板块,全南京还能找到第二个吗?

名字里带有森林二字,这里又怎能少得了绿意葱葱呢?

三桥湿地公园、鱼嘴公园、约1公里宽郊野公园绿地……人居森林被10余座串珠成线的公园环伺,绿化覆盖率超50%。

▲效果图

蜿蜒秦淮新河风光带、壮阔滨江风光带于江豚广场交织,俨然“南京版”外滩。在这个“一半自然造”的世外桃源,“三山半落青天外,二水中分白鹭洲”的金陵韵味一下子出来了。

丰富的生态底子已打好,栩栩如生的人居写实画铺陈而来。

人居森林里,龙藏大道以东是居住以及生活配套社区;龙藏大道以西除了郊野绿地和公园绿地,还有部分预留用地,未来可做高端产业或特色消费业态。一座以产业、休闲、生活为主题的滨水示范片区跃然纸上。

▲示意图

一个问题,板块内的生活社区和复合开发社区被南南河、绕城公路一分为二。如何设计,才能消除两者间的割裂感?

▲示意图

官方创意性地将生活社区“垫高”,底部架空三层做停车场和商业、地面做住宅开发。北部与绕城上盖衔接,公路上盖公园,并通过滨水休闲街、下沉广场、路口道路广场等差异性元素的修饰,让城市界面更统一时尚。

▲示意图

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未来,生活在人居森林是什么体验?

离河西太近了,当然能“近水楼台先得月”,享受这里的多维配套。

吃喝玩乐,河西金地广场必须安排上,将丰富零售、网红美食、娱乐体验等一网打尽;走远一些,可以在华采天地、金鹰世界、万达广场中任意“翻牌子”;约112万方的巨无霸综合体华侨城欢乐滨江预计今年建成,尽情在OPlaza欢乐滨江购物中心、水岸艺术中心、复合文化中心寻找想要的快乐吧。

日常出行,绕城高速、扬子江大道、天后大桥、龙藏大道等轻松抵达河西、软件谷等核心板块;地铁S3号线1站即达河西南、5站换乘2号线;在建的地铁7号线也将覆盖人居森林,将其与河西、城北等板块串起来。

▲天后大桥

头疼脑热,一脚油门就能到明基医院、河西儿童医院;

丰富精神世界,保利大剧院、奥林匹克博物馆、青奥文化体育公园等可是必去的打卡地。

重头戏还在后面。作为雨花重点布局的西部滨江转型片区,人居森林本身的配套也可圈可点。

教育上,一站式资源已经配齐。已签约的南京一中分校,丰富办学经验和优质师资力量,让孩子们赢在起跑线上;此外板块还规划有2所小学、3所幼儿园。

▲规划教育用地示意图

消费上,将创新玩出了新高度。利用板块天然的高低差,打造了约10万方的全国首个城市落差地下商业综合体。未来,从自家小区走到地下或是乘坐地铁出了站,就能将潮牌、美食、咖啡等信手拈来,买买买不要太方便。

▲地下城示意图,最终以政府公告为准

休闲娱乐,走出家门就能享受。在人居森林,滨江风光带的鱼背段将建设成集生态旅游、时尚娱乐、主题商业、商务度假的城市新客厅。乌桕、银杏、樱花……一不小心就能邂逅微型植物园;远眺白鹭广场上的塔楼,南京版“小蛮腰”活灵活现;观赏粉黛乱子不用去江心洲,在三桥湿地公园就能过足眼瘾。

▲三桥湿地公园

彩蛋来了:这个与河西南、鱼嘴一河之隔的明星板块,不光能吸纳地缘改善,也能将河西外溢的购买力“揽入怀中”,房价却比河西南便宜不少。

你看,栖霞建设拿下的G112地块仅毛坯限价就高达46350元/㎡;在售的河西金茂府含包均价近6万/㎡;正荣润峯、升龙天汇等为主力的次新房成交均价已破6万/㎡。而人居森林的首发新盘铂玥江南含包均价仅约3.85万/㎡,为“河西粉”提供了拥抱河西的高性价比改善选择。

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去年起,行情急转直下,投资热潮退却,楼市早早进入寒冬休眠期。一直坚持C端置顶、专注打磨产品的路劲,携手华侨城,为改善买家量身打造诚意爆款铂玥江南。

这是一款内外兼修的改善住区,规划有7栋住宅。外立面是大面积的仿石材一体板和玻璃窗协调搭配,加上香槟色铝板嵌边的点缀,高颜值的辨识度立马有了。

▲铂玥江南效果图

呼应人居森林的板块特质,铂玥江南在森系景观和会所空间上下了不少功夫。

未来,漫步在铂玥江南,围合式的建筑退让出中央花园,绿植与水体、木平台、廊架等有机搭配,一座森系社区令人愉悦;

建面约1000㎡的下沉庭院和会所空间,将室内室外无缝衔接,并用儿童乐园、新氧健身房、邻里会客厅、休闲庭院等功能区,让邻里间的社交更加密切。

▲铂玥江南效果图

承载美好生活的发生地:室内空间,同样倾注了不少暖心细节。

含包均价3字头,竟配备了“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”的六恒科技系统!要知道,铂玥江南面世前,买房人想拥有六恒科技的快乐,只能选择5万+/㎡的豪宅。

在铂玥江南,空气源热泵分户式系统让室内的气温一年四季保持在18-26℃;24小时置换新风系统达到恒湿恒氧的效果,过滤效率高达95%;前置净水系统让饮用水里的泥沙、铁锈等无处遁形;智能系统实现一键总控,轻松感受科技为生活带来的无限想象。

▲铂玥江南效果图

契合南京人的居住习惯,铂玥江南户型设计上的“小心机”满满,以建面约126㎡的3+1房2厅2卫户型为例:

这是四面宽朝南的通透户型,南向开间约12.4米,约5.8米的横厅里放上贵妃沙发、动感单车、钢琴,空间依然阔绰有余。暖暖的阳光透过阳台的窗户洒进家里,映射进女主人的心坎里。三孩或三代同堂家庭可根据居住需求灵活改造横厅空间。

▲建面约126㎡示范单位实景图

U型厨房动线布局科学,油烟机、灶具、洗碗机、抽拉式水龙头等一应俱全,是家庭煮妇or家庭煮夫施展厨艺的天下。

▲建面约126㎡示范单位实景图

主卧是套间设计,实用面积近15㎡!操盘手太懂南京人对阳光的渴求了,用270°转角飘窗、衣帽间的通风窗,将阳光与风景引入室内。主卫的暖色系搭配得恰到好处,大到浴缸、智能马桶,小到花洒、电热毛巾架应有尽有。

▲建面约126㎡示范单位实景图

孩子的玩具房、先生的书房,或是太太的收纳间,北向卧室可以灵动使用,赋予家更多的场景空间。

目前,铂玥江南的4、5、7号楼还剩少量建面约99㎡、126㎡户型在售。在当下暖风频吹的南京楼市里,这或许是“河西控”不容错过的完美白月光。

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