CNC新华网络电视

儿媳代公婆卖房遇涨价毁约 被判赔违约金25.5万

发表时间:2018-02-07 00:58 来源:CNC

  一套公婆名下的住房,一直由儿媳出面通过中介打理出租,后按市场行情挂牌出售并收取定金。去年杭州房价上涨,该儿媳以未获授权为由毁约。购房者起诉索赔获法院支持。
 
  澎湃新闻6日从杭州市拱墅区人民法院获悉,该院日前对这起合同纠纷案作出一审判决,案中的儿媳蒋阿姨应承担违约责任,在解除购房意向合同时,除退还约定的购房者定金及对应利息外,还需支付原告违约金共计人民币25.5万元。
 
  法院审理查明,原告小林夫妇,新杭州人,2017年初出售自家房子后看中同小区另一套93平方米的房子,该房挂价250万元。因房东夫妇系九旬老人,该房此前的出租均由儿媳蒋阿姨处置,并由其收取租金。
 
  小林夫妇看房后当即决定购买。其间,蒋阿姨将价格调整到255万,小林夫妇也表示同意。同年4月15日,双方签订《购房意向合同》,出售方出面的仍是蒋阿姨。她说,房子是回迁房,老人一直没办房产证。意向签订后,由她跑腿去办房产证。最后由老人签转让合同,老人年纪大了,让他们跑一趟就够了。
 
  当时,蒋阿姨带了房东老两口的身份证原件,还有全套房产资料原件。意向合同中签名栏里,写的是“蒋某某代”。小林夫妇直接支付20万元定金。双方约定30日内签订《杭州市房屋转让合同》。
 
  不料当年5月初,蒋阿姨反悔,不仅称房子起码值300万元,同时回绝了小林夫妇的购房要求,表示“我公公婆婆不想卖了”。小林夫妇多次沟通均遭拒。
 
  小林还接到了蒋阿姨委托律师的电话,称蒋阿姨不是房东,所签意向合同无效。可以退定金,最多再赔定金的一个月利息。
 
  值得注意的是,在沟通中,蒋阿姨在电话里反复说自己不是为了涨价而反悔,而是公婆不打算卖了。但在小林夫妇取证过程中发现,就在沟通过程中,他们已签订意向合同的房屋挂价已达285万元。
 
  小林夫妇随后起诉房东夫妇和及其儿媳蒋阿姨,要求违约赔偿。
 
  庭审中,原告和作为第三人出庭的中介代表都举证,一直以来,这套房子都是房东的儿媳蒋阿姨出面打理。中介称,房东儿媳一直称房子是老两口留给她女儿,即孙女的,因为孙女还小,所以由她打理。从2009年开始,蒋阿姨一直将此房交给该中介出租,租金也是由中介直接打入儿媳的账户。签订《购房意向合同》当天,蒋阿姨也是拿着老两口的身份证原件以及回迁协议原件来的(当时还未办房产证)。
 
  据此原告认为蒋阿姨的突然变卦属于明显违约,要求法院判令对方承担赔偿责任。
 
  对于原告表述的事实及中介的出庭作证,被告代理人没有明确否认,但表示,在蒋阿姨对该房产进行处理时,并没有得到房东的书面授权,对方在签订《购房意向合同》时没有明确查验对方身份,所以该合同并非房东真实意图的表达,应判定无效。且依照相关规定,意向合同作废后,房东只需定金退还就可,无需承担其他连带责任。
 
  法庭审理认为,意向合同有房东儿媳蒋阿姨的签字捺印,为签约人真实意思的表示,内容形式未违反法律规定,系有效合同,对双方具有约束力。但由于房东明确表示没有授权他人处分房产,对媳妇的行为不予追认。所以,虽然交易无法进行,但作为合同的签订方,蒋阿姨理应承担合同违约的民事责任。
 
  据钱江晚报报道,涉案房产所在小区目前单价已近4万元,即该房总价接近370万元。原告代理律师表示,如果原告签订的是《房屋转让合同》,就可以主张违约金以及房屋价格上升的预期利益。


【最新报道】
香港终院放过黄之锋等人 学者:纵容违法乱港
儿媳代公婆卖房遇涨价毁约 被判赔违约金25.5万
中国人民大学校长陈雨露谈学生体质差等热点问
教育部长:高考改革方案“很快”出台 需因地制
清华副校长袁驷:政府要有魄力为环境牺牲点G
经济学家李稻葵:京车辆改天然气尾气可减少9
明星委员遭媒体记者围堵 莫言不言小崔畅言(图
张柏楠谈航天:最早今年6月发射神十
移动董事长:国际漫游有降价空间 4G牌照看政府
最高检副检察长:去年查处5名省部级高官179厅官


00:58

儿媳代公婆卖房遇涨价毁约 被判赔违约金25.5万
儿媳代公婆卖房遇涨价毁
一套公婆名下的住房,一直由儿媳出面通过中介打理出租,后按市场行情挂牌出售并收取定金。去年杭州房价上涨,该儿媳以

00:59

香港终院放过黄之锋等人 学者:纵容违法乱港
香港终院放过黄之锋等人
香港终审法院今日对黄之锋、周永康及罗冠聪等占中分子冲击特区政府总部案上诉作出维持原审判刑,黄之锋及罗冠聪分别被

20:06

全国政协常委厉以宁:宏观调控不能代替改革
全国政协常委厉以宁:宏
全国政协常委厉以宁:宏观调控不能代替改革

20:06

五台山碧山寺方丈:“准寺庙”大多获政府支持
五台山碧山寺方丈:“准
五台山碧山寺方丈:“准寺庙”大多获政府支持

20:06

厉以宁委员:缩小供求差距房价将逐渐趋稳
厉以宁委员:缩小供求差
厉以宁委员:缩小供求差距房价将逐渐趋稳

20:06

媒体称改革时铁道部2.6万亿债务可能由国家买单
媒体称改革时铁道部2.6万
媒体称改革时铁道部2.6万亿债务可能由国家买单

热点专题

东北财经大学通报男生闯女寝事件:将配合查明真
东北财经大学通报男生闯
知悉1月16日下午网上爆料的我校某男生闯入女生寝室一事后,学校高度重视,第一时间召开相关部门和涉事学生所在学院会议

关于我们- -联系我们 -法律条款 -隐私政策

Copyright @ 2009-2017 XHTV WEB ,All Rights Reserved.

本网站所刊登的各种视频,均为新华社版权所有,未经协议授权,禁止下载使用